1500万浦西次新改善该买哪里?

作者:gz_jamie    发布时间:2022-08-01 22:14    浏览:

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  之前遇到粉丝问:捞米老师,1000万在上海外环线以内,真的很难买到好的房子了,但是我们这个家庭,在上海打拼多年,确实有更大的家庭需求,想买预算1500万的房子。请问1500万的房子该买哪里好?该如何选择呢?

  其次,受篇幅限制,我主要写一些市场上客户买得比较多的主流区域,同时也是成交量比较火热的区域。

  上海一直就有地倾西南的说法,熟悉上海产业规划的人都了解,无论是知名的CBD产业园区,还是高新技术产业园区,几乎很少有在北面规划建设的。

  前段时间,上海发布了大力发展南北规划,有粉丝就问我,南北规划之后,是否会利好北面的房价,利好宝山呢?

  我的答案是否定的。因为北面画饼,又不是一天两天的事情了。这次无非又是故伎重施,把之前说过的利好再重复一遍而已,其核心原因还是产业偏弱,人口素质偏低,老龄化严重,ZF懒散等等。

  但是西南方向的闵行,有漕河泾开发区,紫竹工业园区,莘庄工业园区,同时还是徐家汇辐射区。而徐汇区多以老房子为主,次新电梯小区的价格,已经不是普通中产可以承受的了。所以,再往西南方向的闵行,就是最好的选择。

  古美是1500万价格段卖得最多的板块,主要以靠近漕河泾开发区的楼盘为主,如蔚蓝城市花园、新时代景庭东苑、古龙城、康健丽都等小区。

  其次,龙茗路顾戴路附近的楼盘,也是大家主要购买的标的,以东苑半岛花园和新时代富嘉花园为主,附带江南星城、新时代花园两个高低配小区。

  再来说下七宝,七宝的核心特色是带有学区。七莘路宝铭路附近的楼盘,要么对口明强总校,要么对口明强西校,要么就是对口文莱九年一贯制。

  而这些楼盘靠近12号线七莘路地铁站,附近有莘庄印象城商业圈,还有盒马X会员店等,宜居的程度也不错,小区旁边还有新镇路的闵行体育公园。

  买这一片的客户主要是以学区为主,小区的整体环境除了皇都花园之外,其他的均没有太多的特色;同类竞品还有碧林湾、东碧林湾、摩登堂、蓼花丁花园、莲浦府邸等等。

  长宁区的天山也是这个价格段的首选之一,这也是上海正西方向区域,1500万预算价格里,唯一能买到的区域。

  长宁的次新小区主要有两块区域,一块位于古北二期黄金城道附近,以六大花园为主;另一块就在天山附近了,以天山河畔花园、新天地河滨花园、天山怡景苑等小区为主。

  而长宁这两个主要的次新板块的定位是完全不同的。古北二期主要以豪宅为主,是第一代的国际社区,小区户型整体偏大,130㎡做两房,180㎡做三房,这样的房屋总价必然过高。

  相对于古北二期,天山板块就更适合中产刚需,而且1500万的预算,是可以在天山买到三房户型的。

  内普陀板块也是购买三房的主流区域之一。核心原因是,内普陀的交通还是很方便的,位于内环内,坐地铁可以快速抵达静安、徐汇、长宁等核心区域;相较于浦西其他1500万的板块,还能拿得出哪个比内普陀的地理位置更好,交通更方便的地方呢?

  再一个是以江宁路,长寿路,陕西北路一带为主,这边都是对口江宁九年一贯制学校的,也是大家购买内普陀的首选;

  最后就是中远两湾城,中远两湾城也是在上海“知名度比较高”的小区,因为这个小区是内环内次新小区的门槛,可以说在整个上海内环之内,中远两湾城是房价最低的次新小区。

  但是从上一轮的涨幅来看,中远两湾城的涨幅并不差,除了一般次新品质,核心原因还有小区对口的中远实验是个很好的学校,被很多有教育刚需的家庭重视,造成这里一房和三房户型十分稀缺。

  以上是1500万预算,在上海浦西可以购买到的主流板块;当然北面还有两个地方区域购买的客户也很多,一个是大宁区,这个板块也很不错,是北面为数不多的集商业、教育、医疗为一体的核心板块;

  另一个是杨浦的新江湾城板块,不过这个板块地理位置不太好,去上海的几个主流市中心都不方便;且周边的配套只能和中原共享,可能打造的概念比较好,类似于小豪宅,所以受到了很多中产的追捧。但其实仔细看下来,还是因为北面的好房子实在太少了。

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